I. Vấn đề về vay thế chấp sổ hồng nhà nằm trong quy hoạch
Đất quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng nhu cầu sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ như: quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…
Bạn đang cần tiền vốn để kinh doanh thế chấp sổ hồng nhưng tài sản của bạn lại nằm trong khu quy hoạch. Bạn đi đến nhiều ngân hàng để vay tiền.
Có rất nhiều người hỏi tại sao không cho vay nhà quy hoạch?
Như trường hợp nhà anh Long quận 4 có mua căn nhà nằm trong quy hoạch giá hơn 1,5 tỉ nhưng anh cần vay tầm 450 triệu để làm ăn. Số tiền vay chưa được 1,3 giá trị căn nhà của anh mua nhưng khi tới hỏi vay thì nhân viên ngân hàng từ chối.
Theo chính sách quy định hiện hành của ngân hàng về phần tải sản dùng để thế chấp là nhà hoặc đất không tranh chấp. Có sổ đỏ hoặc sổ hồng riêng không bị quy hoạch ( lô giới, phòng đường, cây xanh, công viên, đất công trình công cộng, ga xe lửa, làm kênh gạch, đất giáo dục…). Hoặc bị một phần và phần còn lại lớn hơn 30m2, nằm ở mặt tiền đường hoặc nằm trong hẻm từ 2m trở lên cũng sẽ có ngân hàng cho vay nhưng khi định giá tài sản thì phải tính theo khung giá của nhà nước quy định. Tất nhiên giá nhà nước sẽ rất thấp so với giá thị trường cho nên rất khó cho vay đúng nhu cầu của khách hàng – đó là đối với những căn nhà trong quy hoạch được nhà nước công nhận( sẽ được đền bù khi giải tỏa ). Còn những căn nhà bị quy hoạch lại không được công nhận thì đã khó nay còn khó gấp đôi. Cho dù có định giá đủ đi nữa thì khách hàng sẽ gặp khó khăn trong việc cung cấp hỗ trợ giấy tờ cho ngân hàng.
Chẳng hạn như chứng minh thu nhập trả nợ, người vay không quá già phải có kế hoạch vay đúng nhu cầu, trình bày kế hoạch vay. Không kể là những khách hàng lần đầu đi vay có nhiều loại giấy tờ mà lần đầu mới nghe. Qua nhiều lần tiếp xúc khách hàng nhiều người tâm sự rất chân tình rằng nhà đất nằm trong quy hoạch treo từ lúc họ còn nhỏ đến giờ ngoài 30 mà vẫn không hết. Cứ thấp thỏm lo âu rằng một ngày nào đó sẽ được bỏ quy hoạch. Thông thường một loại quy hoạch có thời hạn từ 15 đến 20 năm. Cả biết có loại đến 30 năm như quy hoạch đất công trình công cộng, đất giao dục, quy hoạch làm bờ kênh…Và đến thời hạn hết quy hoạch sẽ có 3 phương án. Đó là thu hồi hoặc bỏ quy hoạch hẳn hoặc là chuyển từ dạng này hay sang dạng khác.
Ví dụ như chuyển từ quy hoạch trồng cây xanh sang đường dự phòng. Quy hoạch ở khắp tp HCM và thường tập trung ở các nơi chính như quận 4, quận7, quận 8, quận 12, Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân, Hóc môn…
Khi đất đã thuộc diện quy hoạch thì có thể bị hạn chế một số quyền lợi. Thông thường là liên quan đến sử dụng, xây dựng, sửa chữa. Vậy nên, việc thế chấp đất quy hoạch cây xanh để vay vốn gặp phải khá nhiều khó khăn. Tuy nhiên, một số ngân hàng vẫn đồng ý thế chấp đối với một số loại đất thuộc diện quy hoạch. Bạn có thể yêu cầu chuyên viên tài chính giải đáp kỹ hơn về thủ tục này để có thể thực hiện một cách thuận lợi.
II. Ngân hàng cho vay thế chấp nhà đất nằm trong quy hoạch 100%
Vay thế chấp sổ đỏ hay sổ hồng là cách thức cho vay mà khách hàng dùng chính sổ đỏ hoặc sổ hồng của mình để làm tài sản thế chấp trước ngân hàng nhằm giải quyết được nhu cầu về nguồn vốn, đáp ứng được mục đích mua nhà, mua xe, tiêu dùng, kinh doanh…Tuy nhiên, không phải khách hàng nào có sổ đỏ, sổ hồng cũng có thể được ngân hàng duyệt vay bởi còn nhiều điều kiện, thủ tục cần thiết khác yêu cầu khách hàng phải đáp ứng đầy đủ.
Khi có nhu cầu cần lượng vốn lớn, số tiền đầu tư nhiều, rất nhiều công ty hoặc người dùng cá nhân sử dụng phương án vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng bởi lợi thế về lãi suất nhỏ, thời gian trả lãi dài hạn, tiện lợi hơn cho các công ty và người dùng khi xoay sở hoàn lãi. Sau đây là 5 ngân hàng cho vay thế chấp sổ đỏ nhanh chóng, lãi suất nhỏ đáng tin cậy nhất.
SCB là nằm trong những ngân hàng cho vay thế chấp sổ đỏ tốt nhất được mọi người tin cậy bởi lãi suất khá nhỏ, chỉ 7% một năm, hạn mức vay có thể lên đến 2,000 tỷ đồng. Khi vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng SCB, khách hàng còn nhận được rất nhiều ưu đãi với các mức lãi suất khác nhau cùng với những dịch vụ ưu đãi khác tại ngân hàng.
Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng SCB như sau: Người đại diện vay vốn phải có độ tuổi từ 18 - 60 và không được quá 60 trước khi hết hạn vay vốn. Có việc làm ổn định, thu nhập đảm bảo việc trả nợ, tùy theo các khoản vay. Tài sản mang đi thế chấp là bất động sản, được hình thành từ vốn vay hoặc được bảo lãnh bởi tài sản tương tự từ bên thứ 3. Tại thời điểm tiến hành vay vốn, khách hàng không được phép có bất cứ một khoản nợ xấu nào ở bất kỳ tổ chức tài chính nào khác.
Và ngân hàng SCB là chọn lựa hàng đầu của rất nhiều khách hàng bởi sự uy tín, lâu năm cũng như mức lãi suất hợp lý của ngân hàng này. Ngoài ra, vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng SCB có thể đạt tới hạn mức bằng 75% giá trị thực tế của tài sản với mức lãi suất từ 6 - 9% / năm, thấp hơn các ngân hàng khác gần 2%. Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng SCB: Công dân Việt Nam trong độ tuổi lao động. Thu nhập ổn định từ 3 triệu đồng / tháng trở lên. Tại thời điểm vay thế chấp, không có bất cứ nợ xấu với bất cứ ngân hàng nào. Khách hàng phải cư trú trong phạm vi có phòng giao dịch của SCB.
Không những thế ngân hàng Vietinbank cũng được rất nhiều khách hàng chọn lựa, do hạn mức vay có thể lên tới 90% giá trị của tài sản thế chấp duyệt vay có thể lên đến 24 giờ. Thời gian vay dao động từ 5 - 20 năm, tùy theo các khoản vay và gói lãi suất khách hàng chọn lựa
Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng Vietinbank: Đủ tuổi lao động, Nam từ 18 - 60, nữ từ 18 – 55. Phải chứng minh rõ mục đích sử dụng vốn. Kinh tế ổn định, thu nhập rõ ràng. Phải đứng tên tài sản thế chấp, hoặc bên thứ 3 đứng tên tài sản thế chấp để bảo lãnh . Ngoài thế chấp sổ đỏ, ngân hàng còn cho vay thế chấp ô tô cũng như các loại tài sản khác. Tuy nhiên, do các vấn đề rắc rối về thủ tục và thời gian giải ngân thực tế quá lâu, không đáp ứng được mục đích sử dụng cấp bách của nhiều doanh nghiệp và khách hàng nên nhiều người đã thử tìm đến các hình thức cầm sổ đỏ, cầm đồ ô tô như một giải pháp tài chính hữu hiệu khác.
Đã qua công tác những ngân hàng uy tín như Agribank, Vietcombank, Sacombank, Tp bank, Seabank, OCB...Những loại giấy tờ quy hoạch các kiểu chúng tôi đã tìm hiểu và tìm ra công thức chung. Chỉ cần gặp là áp dụng ngay mà không phải mất nhiều thời gian xem lại các loại văn bản về chính sách cấp tín dụng.
Mục đích hỗ trợ nhau trong công việc cũng như giúp khách hàng vay được tiền vốn của ngân hàng.
Chị Nhi ở tại quận có nhu cầu cần vay vốn ngân hàng để sản xuất hàng dịp tết nhưng nhà chị lại nằm trong quy hoạch công viên cây xanh. Chị đi khắp nơi hỏi ngân hàng nhưng kết quả không như ý. Vì cần vốn gấp nên chị đành liều đi cầm nóng căn nhà có giá hơn 2 tỉ của mình để vay vốn 500 triệu. Hiện tại chị được chúng tôi hỗ trợ vay sổ đỏ của chị nằm trong ngân hàng được hưởng lãi suất của ngân hàng nên chị cảm thấy rất hứng khởi, không phải thấp thỏm, lo sợ mất nhà như những ngày còn vay nóng.
Đừng để nỗi lo nhà quy hoạch cản bước vay tiền ngân hàng của bạn
